ミャンマーで住宅購入できるかなあ？

夫（ミャンマー人）の言うことにゃ、
現在、ミャンマーの銀行預金金利は8％もあるらしい。

預金金利で8％なら、貸出金利はいくらなんだろう。。。

ググッてみたら、13％という数字がでてきます。

13％かあ。

日本のバブル期に、住宅ローン金利が8.9％まで上昇し、
その時期に借りた人は返済が大変だったと記憶しています。
バブル崩壊後、上手く借り替えられた人達は、
なんとか何を逃れたと思うのですが。。。

8.9％でそんな感じなのですから、13％なんて金利では、
長期の住宅ローンなんて借りられません。

そしてなんと恐ろしいことに、ミャンマーでは、つい最近まで
不動産の取引は、現金払いが主流だったそうです。

一般庶民には、不動産購入はほぼ不可能ですよね。

まあ、少し前までは、自分でビジネスをやってない人は
銀行口座すら保有していなかったらしいですから。

現金社会なんです。日本以上に。

でも、最近は一般庶民にも銀行口座が普及してきたようで、
住宅ローンサービスを提供する銀行も出てきているようです。

とはいえ、金利が金利ですから、25年とかで借りちゃったら、
最終的な返済額がいくらになるのか、計算するのも恐ろしい。

でも、面白そうなので計算してみました。

1億ミャンマーチャット（約722万円）を、
年利13％で借りて、25年の元利金等返済で返済すると、
総返済額は、約3億4200万ミャンマーチャット(約2470万円）となります。

元金の3.4倍かあ。

きついなあ。

いくらミャンマー経済がインフレ基調といえども、3.4倍はきつい。

ワタシの感覚では、7％くらいで借りて25年の元利金等返済すると、
返済総額が大体2倍くらいになると思うんですが、
それくらいが、ギリギリ許容範囲だなあ。

今のミャンマーの金利では、長期ローンを組んでの、
住宅購入はちょっと難しいと考えます。


ところで、最近のヤンゴンでは、雨後の筍のようにニョキニョキと
新しいショッピングセンターが出現しているのですが、
雨後の筍はショッピングセンターだけではありません。

ステキなアパートメント（彼らはコンドって呼ぶのかな）も
ニョキニョキと生えてきています。

夫（ミャンマー人）の友人が、悲願達成、コンドの一つ購入したのですが、
たしか、分割払いみたいなので購入してました。

予定金利込みの金額を、5年とか10年くらいかけて支払う。
どちらかというと、車のローンに近いような感じ。

調べてみると、ミャンマーのエーペックス銀行が始めた
新しい住宅ローンサービスは、5年ローンみたいですね。

1億ミャンマーチャット（約722万円）を、年利13％で借りて、
5年の元利金等返済で返済すると、いくらになるんだろう？

計算してみると、返済総額は、1億3800万ミャンマーチャット（約996万円）

1.38倍です。

あ、これなら許容範囲だわ。

でも、5年で返済って、普通の人には無理よねえ。
なにか自分でビジネスやってる社長さんとかでないと。

ミャンマーでマイホーム。

まだまだ、一般庶民には手が届きそうにありませんね。

では、ワタシのような外国人にとってはどうか？

現在、ヤンゴンの不動産価格はかなり高騰しており、
ちょっと割高かなあ、というのが正直な感想です。

なので、ワタシは今は手をだしません。静観中です。

ちなみに、ミャンマーでは外国人の不動産購入には制限があります。
外国人購入可となっている物件しか買えないのです。

つまり、ステキな外国人向けコンド＝割高な物件しかないので、
ちょこっと気軽に不動産投資、というワケにはいきません。

ヤンゴンに家があったら、便利だとは思うんですが
世の中、そう上手くはいかないのです。